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Droits & démarches

Guide des particuliers » Accueil particuliers » Logement » Achat ou vente d'un logement » Vente d'un logement en copropriété » Vente d'un logement en copropriété

Vente d'un logement en copropriété

Dans le cadre de la vente d'un logement en copropriété, certains documents et informations spécifiques à la copropriété doivent être remis à l'acquéreur.

Documents annexés à la promesse de vente

Le vendeur d'un lot de copropriété doit transmettre à l'acquéreur des documents sur la copropriété et sur le lot mis en vente, au plus tard à la date de signature de la promesse de vente.

À défaut de promesse de vente, ces documents sont fournis à l'acquéreur avec le projet d'acte authentique de vente, à l'exception des informations concernant l'état financier de la copropriété.

La remise des documents peut être effectuée sur tous supports et par tous moyens, y compris par un procédé dématérialisé sous réserve de l'acceptation expresse par l'acquéreur.

Informations sur l'organisation de la copropriété

  • Règlement de copropriété (particuliers) et l'état descriptif de division ainsi que les actes les modifiant, s'ils ont été publiés

  • Procès-verbaux des assemblées générales des 3 dernières années

  • Carnet d'entretien de l'immeuble (particuliers)

  • Conclusions du diagnostic technique global (DTG) (particuliers) s'il existe

  • Notice d'information relative aux droits et obligations des copropriétaires ainsi qu'au fonctionnement des instances du syndicat de copropriété.

Toutefois, ces documents ne sont pas exigés lorsque l'acquéreur est déjà propriétaire d'au moins un lot dans la même copropriété.

En cas de vente ou de cession d'un droit réel immobilier relatif à un lot ou une fraction de lot annexe (emplacement de parking, cave, garage...), les documents suivants ne sont pas exigés :

  • Procès-verbaux des assemblées générales

  • Carnet d'entretien

  • Notice d'information.

Informations sur l'état financier de la copropriété et du vendeur 

  • Montant des charges courantes du budget prévisionnel et des charges hors budget prévisionnel payées par le copropriétaire vendeur pour les 2 exercices comptables précédant la vente

  • Sommes susceptibles d'être dues par l'acquéreur au syndicat des copropriétaires

  • État global des impayés de charges au sein du syndicat des copropriétaires et de la dette vis-à-vis des fournisseurs

  • Lorsque le syndicat des copropriétaires dispose d'un fonds de travaux (particuliers), montants de la part du fonds de travaux rattachée au lot principal vendu et de la dernière cotisation versée par le copropriétaire vendeur.

Dossier de diagnostics techniques du lot vendu

Le dossier de diagnostics immobiliers comprend les éléments suivants :

Le vendeur doit également mentionner à l'acquéreur :

  • la surface privative du lot de copropriété (Loi Carrez)

  • et le risque de présence de mérule (champignon) lorsque le logement est situé dans une zone ayant fait l'objet d'un arrêté préfectoral de présence d'un risque de mérule. L'arrêté est consultable en préfecture du département ou sur son site internet.

En l'absence de ces documents, l'acquéreur peut renoncer à la vente. Il dispose d'un droit de rétractation.

Délai de rétractation - Délai de réflexion

Après la signature du compromis de vente, l'acquéreur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours pour revenir sur son engagement. Ce délai part à compter du lendemain :

  • de la remise en main propre de la promesse

  • ou de la première présentation de la lettre recommandée lui notifiant la promesse de vente.

Lorsqu'il n'a pas été signé de compromis de vente, l'acquéreur dispose d'un  délai de réflexion de 10 jours à compter du lendemain :

  • de la remise en main propre du projet d'acte

  • ou de la première présentation de la lettre recommandée lui notifiant le projet d'acte.

Si le dernier jour du délai de rétractation ou de réflexion est un samedi, un dimanche, un jour férié ou chômé, le délai est prolongé jusqu'au 1er jour ouvrable suivant.

La renonciation de la vente doit être notifiée au vendeur, avant l'expiration du délai de rétractation ou de réflexion, par lettre recommandée avec accusé de réception.

Attention

Attention

aucune somme ne peut être réclamée durant le délai de rétractation ou de réflexion.

  • Exercer son droit de rétractation en cas de vente d'un lot de copropriété - Modèle de document

    • État daté

    À la demande du vendeur ou du notaire chargé de rédiger l'acte de vente, le syndic doit fournir au notaire un état daté de moins d'1 mois à la date de la signature de l'acte. Ce document fait le bilan des charges de copropriété liées au lot de copropriété. Le document se présente en 3 parties :

    • Sommes restant dues par le vendeur au syndicat des copropriétaires

    • Sommes dont le syndicat pourrait être débiteur à l'égard du copropriétaire vendeur

    • Sommes qui devraient incomber à l'acquéreur du lot.

    Enfin, l'état daté indique :

    • la somme des charges de copropriété correspondant au lot pour les deux derniers exercices,

    • l'objet et l'état des procédures judiciaires éventuellement en cours (impayés par exemple).

    Le montant de l'état daté est libre. Il est fixé dans le contrat du syndic à la rubrique "Frais et honoraires imputables aux seuls copropriétaires". Il est facturé au copropriétaire vendeur.

    Contenu de l'acte de vente

    Information concernant les parties

    L'acte de vente doit mentionner les coordonnées du vendeur et de l'acquéreur.

    Informations concernant le bien

    L'acte de vente doit mentionner les informations suivantes :

    • Adresse du bien

    • Origine du bien (date du précédent acte de vente, nom du précédent propriétaire, acte notarié...)

    • Descriptif détaillé du bien (sa superficie...), ses équipements et annexes

    • Existence d'une hypothèque et/ou servitude.

    Voir aussi...

    Notice d'information - 14 mai 2019

  • L'ordonnance n°2015-1075 du 27 août 2015 relative à la simplification des modalités d'information des acquéreurs
    • prévoit qu'une notice d'information soit remise à l'acquéreur. Un arrêté fixera le contenu de cette notice d'information relative aux droits et obligations des copropriétaires et au fonctionnement des instances du syndicat de copropriété.

    Les informations contenues dans cette page restent d'actualité et seront modifiées dès l'entrée en vigueur du texte.